1. GIỚI THIỆU ĐƠN VỊ THIẾT KẾ
SGH được hình thành trên nền tảng của một nhóm Kiến trúc sư đến từ Châu Âu. Năm 2013, Văn phòng tư vấn thiết kế SGH được thành lập tại Việt Nam với đại diện là Công ty cổ phần thiết kế xây dựng SaiGon House ( Viết tắt là SGH)
Với mục tiêu cung cấp đến các Chủ Đầu Tư, những doanh nghiệp đầu tư các dự án bất động sản vào Việt Nam những thông tin và dịch vụ cần thiết, SGH cung cấp đến khách hàng các dịch vụ hiệu quả từ khi một dự án được hình thành trong ý tưởng đến khi dự án được thi công tại hiện trường và đưa vào thực tế sử dụng. Các dịch vụ của chúng tôi được áp dụng linh động và thuận tiện đối với từng dự án, cho dù dự án chưa bắt đầu hay đang trong bất kỳ giai đoạn nào của toàn dự án nhằm đảm bảo các dự án vừa đạt đựơc chất lượng tổng thể kiến trúc, xây dựng tốt nhất vừa mang lại hiệu quả kinh tế cao nhất cho dự án.
2. PHẠM VI CÔNG VIỆC TỔNG QUAN
LẬP HỒ SƠ THIẾT KẾ BẢN VẼ THI CÔNG CHO DỰ ÁN VÀ HỒ SƠ THIẾT KẾ PHỤC VỤ CÔNG TÁC XIN PHÉP XÂY DỰNG, GỒM CÁC HẠNG MỤC SAU:
- Thiết kế công trình (Kiến trúc, cơ điện và cấp thoát nước):
+ Thiết kế ý tưởng
+ Thiết kế cơ sở
+ Thiết kế kỹ thuật thi công, thuyết minh thiết kế.
- Thiết kế hạ tầng kỹ thuật và công trình hạ tầng kỹ thuật (Giao thông, san nền, cấp điện, thông tin liên lạc, phòng cháy chữa cháy, cấp thoát nước): thiết kế kỹ thuật thi công trên Hồ sơ thiết kế cơ sở đã phê duyệt, thuyết minh thiết kế.
- Thiết kế hình ảnh ý tưởng nội thất sảnh chính, khu vệ sinh công cộng.
- Dự toán tất cả các hạng mục thuộc dự án.
- Giám sát tác giả
3. PHẠM VI CÔNG VIỆC CHI TIẾT
3.1 THIẾT KẾ CÔNG TRÌNH
3.1.1 Quy mô:
- Gồm 314 căn nhà phố liên kế và 72 nhà biệt thự
- Diện tích đất: 8082 m2
3.1.2 Bao gồm Hồ sơ bản vẽ thiết kế ý tưởng, thiết kế cơ sở, thiết kế kỹ thuật thi công gồm 3 bộ môn: Kiến trúc, Cơ điện, Cấp thoát nước và Hồ sơ bản vẽ phục vụ xin phép xây dựng với nội dung sau:
- Sản phẩm bao gồm: Thuyết minh thiết kế, các bản vẽ (Chi tiết tại Phụ lục: Danh sách bản vẽ);
- Phần thuyết minh của sản phẩm thiết kế gồm các nội dung tính toán, làm rõ phương án lựa chọn kỹ thuật, các chỉ dẫn kỹ thuật, giải thích nội dung mà bản vẽ thiết kế chưa được thể hiện;
- Bản vẽ thể hiện chi tiết các bộ phận, hạng mục của Dự án, các kích thước, thông số kỹ thuật, vật liệu chính đảm bảo đủ điều kiện để thi công và lập dự toán;
- Nêu rõ yêu cầu kỹ thuật cụ thể, tiêu chuẩn thiết kế, thi công, lắp đặt và nghiệm thu cho tất cả các loại vật tư, vật liệu, thiết bị sử dụng cho hạng mục của Dự án;
- Chỉ định tên nhà sản xuất, nơi sản xuất, nhà cung cấp các loại vât tư, vật liệu, thiết bị trong hồ sơ thiết kế.
- Thiết kế các hạng mục phù hợp với các bước thiết kế trước, theo quy chuẩn, tiêu chuẩn áp dụng trong việc thiết kế, thi công công trình theo quy định của pháp luật hiện hành.
- Quy chuẩn, tiêu chuẩn áp dụng theo yêu cầu.
(Ghi chú: Nôi dung trên áp dụng cho Gói A, Gói B sẽ không gồm bản vẽ thiết kế kỹ thuật thi công)
3.2 THIẾT KẾ HẠ TẦNG KỸ THUẬT VÀ CÔNG TRÌNH HẠ TẦNG KỸ THUẬT
3.2.1 Quy mô:
- Diện tích: 35 000 m2
3.2.2 Hồ sơ bản vẽ thiết kế kỹ thuật thi công và Bản vẽ xin phép xây dựng với nội dung sau:
- Thiết kế mạng lưới giao thông
- Thiết kế san nền
- Thiết kế cấp điện, thông tin liên lạc
- Thiết kế phòng cháy chữa cháy, chống sét.
- Thiết kế hệ thống cấp thoát nước: sinh hoạt, nước thải
- Các công trình hạ tầng kỹ thuật như: trạm biến áp, trạm xử lý nước thải...
3.3 THIẾT KẾ HÌNH ẢNH Ý TƯỞNG 02 MẪU NHÀ ĐIỂN HÌNH
- Thiết kế hình ảnh 3D phù hợp với Kiến trúc của 02 Mẫu nhà điển hình trong dự án, bao gồm tất cả các phòng.
3.4 DỰ TOÁN:
3.5 GIÁM SÁT TÁC GIẢ:
- Là công viêc giám sát liên quan đến bản vẽ thiết kế các hạng mục.
- Có mặt tại công trường và tham gia nghiệm thu những hạng mục liên quan đến thiết kế.
- Tham dự các buổi họp kỹ thuật tại công trường và trả lời những câu hỏi được nêu ra
- Kiểm tra bản vẽ thi công và đề xuất ý kiến
- Phê duyệt các mẫu vật liệu, màu sắc và mô hình thu nhỏ
- Tham dự vào buổi giám sát cuối cùng khi dự án được hoàn thành
4. TIẾN ĐỘ CÔNG VIỆC
- Tiến đô thiết kế được tính ngay sau khi Hợp đồng được ký.
- Thời gian thực hiện:
+ Bản vẽ thi công: 60 ngày lịch, không gồm thời gian phê duyêt của chủ đầu tư, thẩm định của cơ quan chức năng.
+ Giám sát tác giả: Trong thời gian thi công dự án
5. GIÁ TRỊ THIẾT KẾ
5.1 Tổng giá trị đề xuất:
Chúng tôi đề xuất tổng giá trị dịch vụ trước(trên cơ sở phân tích đơn giá thiết kế nhà nước-bảng tính minh họa) và sau khi giảm trừ
GÓI A:
|
STT |
NỘI DUNG CÔNG VIỆC |
GIÁ TRỊ |
|
|
|
PHẦN 1: LẬP HỒ SƠ THIẾT KẾ KỸ THUẬT THI CÔNG |
|
|
|
A |
THIẾT KẾ KiẾN TRÚC, KẾT CẤU, CƠ ĐiỆN |
... |
|
|
B |
THIẾT KẾ CẢNH QUAN |
... |
|
|
C |
THIẾT KẾ HẠ TẦNG KỸ THUẬT |
... |
|
|
D |
DỰ TOÁN |
... |
|
|
|
TỔNG PHẦN 1 |
... |
|
|
|
PHẦN 2: CÁC CÔNG TÁC KHẢO SÁT VÀ PHÁP LÝ DỰ ÁN |
|
|
|
E |
KHẢO SÁT ĐỊA HÌNH, ĐỊA CHẤT |
... |
|
|
F |
THẨM TRA THIẾT KẾ |
... |
|
|
G |
THẨM TRA DỰ TOÁN |
... |
|
|
H |
ĐÁNH GIÁ TÁC ĐỘNG MÔI TRƯỜNG |
... |
|
|
I |
THẨM DUYỆT PHÒNG CHÁY CHỮA CHÁY |
... |
|
|
K |
THẨM ĐỊNH LẬP DỰ ÁN VÀ BẢN VẼ THI CÔNG |
... |
|
|
L |
ĐẤU NỐI GIAO THÔNG, ĐIỆN, CẤP THOÁT NƯỚC |
... |
|
|
M |
XIN PHÉP XÂY DỰNG |
.... |
|
|
|
TỔNG PHẦN 2 |
.... |
|
|
|
TỔNG GIÁ TRỊ |
.... |
- Giá trị Hợp đồng Gói A sau giảm trừ còn lại là ... VND (Một tỷ chín trăm triệu đồng), (chưa bao gồm thuế VAT).
5.2 Phí trên không bao gồm:
- Phí chỉ thực hiện cho dự án theo từng giai đoạn và thời gian thiết kế tối đa 12 tháng.
- Bản vẽ hoàn công.
- Thông số kỹ thuật của thiết bị máy móc phục vụ dự án.
- Biểu khối lượng thi công và bảng báo giá thi công.
- Phí thực hiện hình ảnh marketing, Phim 3D phục vụ marketing, thiết kế quảng cáo.
- Phí in ấn hồ sơ ngoài số lượng sản phảm quy định.
- Phí giám sát thường xuyên và quản lý dự án.
- Triển khai thiết kế chi tiết thi công tại công trường(shop drawings) và biện pháp thi công
- Các phát sinh thay đổi thiết kế do thay đổi quy hoạch, nhiệm vụ thiết kế hoặc quy mô công trình
6. HỒ SƠ BẢN VẼ PHỤC VỤ XIN PHÉP XÂY DỰNG
- Cung cấp cho chủ đầu tư Hồ sơ Bản vẽ và Thuyết minh phù hợp với quy định hiện hành của cơ quan nhà nước về cấp phép xây dựng
- Cung cấp các giấy tờ, chứng chỉ cần thiết của tổ chức, cá nhân tham gia thiết kế các bộ môn phù hợp với quy định hiện hành của cơ quan nhà nước về cấp phép xây dựng.
7. SẢN PHẨM BÀN GIAO
- Sản phẩm bàn giao là toàn bộ Hồ sơ bản vẽ, Thuyết minh kỹ thuật, Dự toán, các chứng chỉ của tổ chức, cá nhân tham gia thiết kế thuộc phạm vi công việc nêu trên,
- Tài liệu in ấn theo quy định: 08 bộ.
- Tài liệu lưu trữ trên máy tính: Đĩa CD, file định dạng Autocad, file ảnh
8. HÌNH ẢNH DỰ ÁN TƯƠNG TỰ
Chúng tôi xin đưa ra những hình ảnh dự án tương tự để minh họa chất lượng cho sản phẩm thiết kế và sản phẩm thực tế có thể đạt được cho dự án
9. DANH SÁCH BẢN VẼ
9.1 THIẾT KẾ CÔNG TRÌNH
9.1.1 GIAI ĐOẠN 1: THIẾT KẾ Ý TƯỞNG KIẾN TRÚC
- Thiết kế định hướng, chiến lược Quy hoạch Kiến trúc
- Mặt bằng, mặt đứng và mặt cắt kiến trúc
- Phối cảnh công trình, chiếu sáng nghệ thuật, vật liệu hoàn thiện mặt ngoài công trình...
- Minh họa hình ảnh nội thất các không gian
9.1.2 GIAI ĐOẠN 2: BẢN VẼ THIẾT KẾ CƠ SỞ
BẢN VẼ KIẾN TRÚC
- Phối cảnh công trình.
- Mặt bằng tổng thể: định vị khối công trình, giao thông, cây xanh, sân vườn.
- Mặt bằng kiến trúc các tâng: ghi rõ kích thước, định vị cột, tường, cửa đi, cửa sổ.
- Mặt đứng trước và sau của các công trình: ghi rõ cao độ sàn, kích thước tường, trục định vị cột, cửa đi, cửa sổ.
- Mặt cắt ngang, dọc công trình.
BẢN VẼ HỆ THỐNG ĐIỆN
- Các sơ đồ nguyên lý.
BẢN VẼ CẤP THOÁT NƯỚC
- Các sơ đồ nguyên lý.
9.1.3 GIAI ĐOẠN 3: THIẾT KẾ KỸ THUẬT THI CÔNG
BẢN VẼ KIẾN TRÚC
- Phối cảnh công trình: 01 bản vẽ
- Mặt bằng tổng thể: định vị khối công trình, giao thông, cây xanh, sân vườn.
- Mặt bằng kiến trúc các tâng.
- Mặt đứng trước và sau của các công trình.
- Mặt cắt ngang, dọc công trình.
- Các chi tiết kiến trúc trích đoạn
- Các chi tiết kiến trúc cửa đi, cửa sổ, cầu thang, lan can, vệ sinh, bậc cấp, sê nô...
- Hô sơ thông số kỹ thuật vật liệu hoàn thiện kiến trúc.
- Hô sơ thông số kỹ thuật vật liệu hoàn thiện thiết bị điện, thiết bị vệ sinh
BẢN VẼ HỆ THỐNG ĐIỆN.
- Các sơ đồ nguyên lý.
- Bảng thống kê vật tư điện.
- Mặt bằng bố trí công tắc, đèn chiếu sáng
- Mặt bằng cấp nguồn
- Mặt bắng bố trí hệ thống điều hòa không khí
- Mặt bằng hệ thống thông tin liên lạc.
- Các chi tiết lắp đặt điển hình
BẢN VẼ CẤP THOÁT NƯỚC.
- Các sơ đồ nguyên lý.
- Mặt bằng cấp nước các tầng
- Mặt bằng thoat nước các tầng
- Các chi tiết lắp đặt điển hình
9.1.4 GIAI ĐOẠN 4: GIÁM SÁT THIẾT KẾ
- Là công viêc giám sát kiến trúc liên quan đến thiết kế ý tưởng và vật liệu hoàn thiên
- Số lượng lần có mặt tại công trường 20 lần
- Tham dự các buổi họp kỹ thuật tại công trường và trả lời những câu hỏi được nêu ra
- Kiểm tra bản vẽ thi công và đề xuất ý kiến
- Trả lời những câu hỏi thi công
- Phê duyệt các mẫu vật liệu và mô hình thu nhỏ
- Tham dự vào buổi giám sát cuối cùng khi dự án được hoàn thành
9.1.5 GIAI ĐOẠN 4: GIÁM SÁT THIẾT KẾ
- Là công viêc giám sát kiến trúc liên quan đến thiết kế ý tưởng và vật liệu hoàn thiên
- Số lượng lần có mặt tại công trường 20 lần
- Tham dự các buổi họp kỹ thuật tại công trường và trả lời những câu hỏi được nêu ra
- Kiểm tra bản vẽ thi công và đề xuất ý kiến
- Trả lời những câu hỏi thi công
- Phê duyệt các mẫu vật liệu và mô hình thu nhỏ
- Tham dự vào buổi giám sát cuối cùng khi dự án được hoàn thành
9.2 THIẾT KẾ HẠ TẦNG KỸ THUẬT VÀ CÔNG TRÌNH HẠ TẦNG KỸ THUẬT.
9.2.1 PHẦN GIAO THÔNG:
- Thuyết minh tính toán (bao gồm đề xuất giải pháp thiết kế, giải pháp kết cấu, áo đường…)
- Tổng mặt bằng giao thông
- Chi tiết kết cấu áo đường
- Trắc dọc các tuyến đường
- Mặt cắt các loại đường điển hình (bao gồm chủ trì tổ chức bố trí khoảng cách cao độ hợp lý hệ thống hạ tầng kỹ thuật ngầm)
9.2.2 PHẦN SAN NỀN:
- Mặt bằng đường đồng mức san nền
- Mặt bằng phân vùng đào đắp
9.2.3 PHẦN CẤP ĐIỆN
- Thuyết minh giải pháp thiết kế (bao gồm làm rõ: các tính toán công xuất, phương pháp đi tuyến, chỉ dẫn chi tiết vật tư thiết bị…)
- Mặt bằng cấp điện (cấp điện trung thế, cấp điện hạ thế)
- Hồ sơ xin cấp phép điểm đấu nối cấp điện
- Mặt bằng chiếu sáng đường
- Sơ đồ tổng thể cấp điện theo các hạng mục nêu trên
9.2.4 PHẦN THÔNG TIN LIÊN LẠC
- Thuyết minh giải pháp thiết kế (bao gồm làm rõ: các tính toán, phương pháp đi tuyến, chỉ dẫn chi tiết vật tư thiết bị)
- Mặt bằng thông tin liên lạc
- Sơ đồ tổng thể thông tin liên lạc
9.2.5 PHẦN CẤP NƯỚC SINH HOẠT
- Thuyết minh giải pháp thiết kế (bao gồm làm rõ: các bảng tính, phụ lục tính toán, phương án cấp nước, chỉ dẫn chi tiết về vật tư thiết bị ống và phụ kiện)
- Hồ sơ xin cấp phép điểm đấu nối cấp nước
- Mặt bằng cấp nước
- Sơ đồ tổng thể cấp nước
9.2.6 PHẦN CẤP NƯỚC CHỮA CHÁY
- Thuyết minh giải pháp thiết kế (bao gồm làm rõ: các bảng tính, phụ lục tính toán, phương án cấp nước, chỉ dẫn chi tiết về vật tư thiết bị ống và phụ kiện)
- Hồ sơ đệ trình PCCC
- Mặt bằng cấp nước chữa cháy
- Sơ đồ tổng thể cấp nước chữa cháy
- Chi tiết trạm bơm
9.2.7 PHẦN THOÁT NƯỚC THẢI
- Thuyết minh giải pháp thiết kế (bao gồm làm rõ: các bảng tính, phương án xử lý nước thải, đi tuyến, hố ga..)
- Hồ sơ xin thỏa thuận điểm đấu nối thoát nước thải
- Mặt bằng thoát nước thải sinh hoạt
- Chi tiết trạm xử lý nước thải
9.2.8 PHẦN THOÁT NƯỚC MƯA
- Thuyết minh giải pháp thiết kế (bao gồm làm rõ: Bảng tính, phương án thoát nước, đi tuyến, hố ga)
- Hồ sơ xin thỏa thuận điểm đấu nối thoạt nước mưa (nếu có);
- Mặt bằng thoát nước mưa
Cảm ơn quý khách hàng đã tin tưởng năng lực và dịch vụ của chúng tôi. Hy vọng chúng tôi sẽ nhận được sự phúc đáp sớm từ quý khách hàng. Mọi thông tin, vui lòng liên hệ đến:
Bình luận